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关键时刻!重启房地产政策调控很重要!

2020-04-27 08:09:17      点击:

中国房地产最近又是舆论关注的焦点,真的是,不管什么时候,中国房价都是老百姓的第一关心话题。

即便是疫情期间,中国房地产销售数据依然表现强劲,尤其像恒大的网络销售额高达几千亿,可以用惊人两个字来形容,中国人买房的热情不减。病毒来了,要买房;病毒走了,更要买房。

在我国疫情走出高风险区之后,全国各地都兴起了一股放松地产调控的新闻,一波高过一波。

有排队买房的,有媒体报道江苏淮安市就有人排队申请购房资格,那个队伍长得让人感叹,疫情根本就没发生过一样。

有地产商重金买地皮的新闻,疫情期间,我国一线城市轮流出现地王;疫情后,又来了一波二线城市地王诞生。4月22日,厦门迎来今年的首场土拍,位于思明区的2020P01地块成交总价超百亿元,这是厦门有史以来的首个百亿元地王,溢价率为43.8%。这是近10年以来思明区再次供应住宅用地,吸引14家大房企参与竞争,最终成交楼面价为50599元/平方米,也是厦门成交楼面价新高。

有政府帮忙出力救火的,但是又突然觉得不好意思,民意上过不去,于是出现地产调控政策放松政策刚发文,第二天就被撤销的新闻。湖北省荆州市于4月20日发布楼市新政,内容包括将首套房首付比例降为二成、二套房首付降为三成、限时免契税等。但该政策上演了“两日游”,荆州市政府官网于4月22日发布通知称,因与《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符,经市政府研究,决定停止执行4月20日发布的楼市政策。

湖北省是疫情重灾区,解封没几日,首先想到的就是将地产调控政策放松,很积极啊。不过,发现这样操作有点太鲁莽了,还是低调为好,于是连夜撤销此政策。当然,也不是湖北省荆州市,以前还有地方放松地产调控“一日游”的政策。

其实,有关房地产的新闻,各地不一样,但是调调都差不多,就是希望尽快启动房地产。想象房地产启动,带动多少产业,尤其像钢铁这个庞大产业,是非常需要房地产重启的。

近日媒体报道,中国钢铁工业协会会员企业一季度利润总额183亿元,同比下降50.8%。 4月22日,中钢协一季度信息发布会披露上述数据,并指出受新冠肺炎疫情影响,一季度国内钢材供应稳定,但需求下滑,导致钢材库存高企,钢价下跌。

具体而言,一季度国内粗钢产量2.34亿吨,同比增1.2%。但由于下游钢材消费下滑及交通运输部畅等因素影响,同期国内钢材库存大幅上升超过历史峰值。截止3月上旬,中钢协监测的钢厂库存为2141万吨,同比增124.6%;社会库存2021万吨,同比增190.3%。

看到这个数据,谁不着急呢?收益腰斩,外需现在根本没有办法启动,出口疲软已经不可避免。就只能指望内需,而内需最大的一块就是重启房地产消费钢铁,可见这个压力有多大。

借用通俗的语言来描述一下,现在房地产跟中国经济,各行各业就是一根绳上的蚂蚱。但是由于我国坚持“房住不炒”,最后都选择低调炒房,稍微太热就会被媒体关照,于是未来房地产调控明紧暗松是主基调,只要房价涨得太不像话,就不会有人有意见,这就是我国未来房地产发展的现实。




在全国经济面临巨大压力,各行各业都需要房地产,尤其像钢铁这种老大哥行业,更需要,此时启动房地产正当时,只是别太高调,恐怕是未来房地产发展的主旋律。正如,人们常说的,地产调控都是高高举起,轻轻放下,只要动静不要太大,房价慢慢上涨,没人会有情绪。